韩国央行警告：房价持续上涨恐推高家庭债务，对金融系统构成中长期风险

韩国房市热度未减，央行发出系统性风险警告

韩国央行在6月26日发布的央行《金融稳定半年报告》中指出，近期房价持续上涨，警告金融尤其是持续首尔大都市区的房地产价格居高不下，正在推动家庭债务水平不断攀升。上涨这一趋势如不加以遏制，恐推一级交易商二级交易商或将对国家金融体系构成中长期风险。高家构成

报告指出，庭债房地产市场的系统险反弹已明显偏离基本面增长速度，使得购房者在高杠杆环境下扩大借贷，中长进而加剧了家庭债务负担和金融机构的期风潜在风险敞口。

首尔房市领涨，韩国债务扩张节奏加快

首尔及其周边的央行房价自2024年下半年以来重新走高，多个地区出现两位数的警告金融年涨幅。韩国央行表示，持续外汇兑换这一房价趋势正在加速家庭贷款需求，尤其是高风险购房人群的杠杆操作行为频繁。

韩央行警告称，如果不及时采取宏观审慎措施，债务积累将可能超越家庭偿付能力，并对银行和非银行金融机构的信贷质量产生压制效应。这种结构性脆弱性可能放大外部冲击对金融体系的破坏力。

政治与外部因素叠加，稳定性承压

尽管上半年整体金融系统未出现重大波动，报告指出韩国正面临前所未有的政治与地缘经济挑战。包括前总统弹劾后的治理真空、国会分裂状态以及美韩贸易摩擦升温等问题，均加大了系统性不确定性。

韩国央行指出，政治层面不确定性的上升，叠加美国持续调整对外关税政策，正在间接影响资本流动与外汇市场波动，这将放大本就脆弱的金融资产价格风险。

金融体系整体仍稳，但风控需强化

尽管面临多重不确定性，韩央行表示2025年上半年金融系统仍展现出相对稳健的韧性。银行体系资本充足率维持在监管要求以上，外汇储备也保持充裕水平。

但韩央行同时强调，必须警惕金融稳定背后的结构性隐患。报告建议政府和金融监管机构需加强对房地产相关贷款的审查与监管，控制杠杆风险扩散；同时引导金融机构加强压力测试能力，提升系统应对外部冲击的弹性。

加强政策协调应对中长期挑战

韩国央行呼吁政府、金融部门与地方自治体通力合作，在防范系统性风险方面形成政策合力。包括加强住房市场信息透明度、限制高杠杆房贷发放，以及探索建立多元住房供给机制，以缓解投资性需求的集中。

在外部环境不确定性日益上升的背景下，韩央行建议尽早出台结构性财政与货币政策组合，确保经济与金融系统在全球压力下保持可持续稳定发展。

房价上涨与债务累积的“双重风险”正在成为韩国金融体系的新焦点，未来政策是否及时干预，将成为市场关注的关键。

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