美国长期抵押贷款平均利率再次刷新20多年高点

本周，美国美国长期抵押贷款平均利率进一步攀升至7%以上，长期达到2001年以来的抵押贷款多年最高水平，对努力应对房价上涨和供应持续低迷的平均潜在购房者来说又是一个打击。抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)的利率数据显示，基准30年期住房贷款的再次外汇托管会骗你钱吗平均利率从上周的7.09%跃升至7.23%，较一年前5.55%的刷新平均利率上升明显。

美国长期抵押贷款平均利率，高点目前处在2001年6月初以来的美国最高水平。当时美国二手房的长期售价中值为15.75万美元，而当前美国二手房的抵押贷款多年售价终值则高达40.67万美元。

除了30年期抵押贷款的平均平均利率攀升至2001年以来的最高水平之外。房地美数据显示，利率购房者最喜欢的再次15年期抵押贷款平均利率也从上周的6.46%升至6.55%，一年前该平均利率则为4.85%。刷新首域金融可靠吗美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association，简称MBA)的数据显示，截至上周，住房贷款申请已跌至1995年以来的最低水平，而住房贷款申请中列出的月供中位数一直在上升。

抵押贷款利率一直与10年期美国国债收益率一起上升，而10年期国债收益率是贷款机构衡量抵押贷款和其他贷款利率的指标。近期，美国经济数据普遍走强使得金融市场担心，美联储可能将进一步加息或将高利率保持更长的时间。使得美国各期限国债收益率显著上涨，特别是10年期国债收益率更是刷新2007年以来的最高水平。

自去年以来，为了抑制峰值高达9%的通胀压力，美联储已经连续进行了多次加息，并将基准利率水平推升到多年的高点。不过，目前的通胀水平不仅仍然远离美联储2%的通胀目标，且牢牢的保持在近几十年平均区间的上方。

房地美首席经济学家Sam Khater表示，虽然30年期抵押贷款平均利率已经触及2001年以来最高水平，但经济持续走强的迹象可能会推动该利率进一步上涨。

虽然抵押贷款利率不一定反映美联储的加息幅度或加息预期，但它们往往会跟随美国10年期国债收益率的走势。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储的利率政策都可能对抵押贷款利率产生影响。

除了抵押贷款利率上升增加消费者的购房成本外。新屋供应不足及房屋库存较低则是潜在购房者需要面对的另一个压力。Realtor的数据，美国7月全国新房上市数量较上年同期下降近21%，美国前七个月二手房销售较去年同期下降22.3%。

MBA负责住房经济的副总裁Edward Seiler表示，除了不断上升的抵押贷款利率外，房屋供应不足也是美国消费者不得不面对的问题。较低的新房供应和二手房库存造成了房屋供应紧张，使得美国房地产市场持供不应求，推动美国新房及二手房价格易涨难跌。

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